Baugenehmigungen auf dem 12-Jahres-Hoch, Goldpreis steigt nach oben

  •  Die Wohnungsbauzahlen stiegen im Oktober um 3,8% inmitten niedrigerer Hypothekenzinsen und stiegen auf 1.314 Millionen Einheiten und lagen damit unter den Erwartungen von 1.320 Millionen Einheiten.
  • Die Genehmigungen für zukünftige Bauvorhaben stiegen auf ein 12-Jahres-Hoch und stiegen um 5% auf 1,461 Millionen Einheiten.
  • Der Einfamilienbau stieg zum fünften Mal in Folge, während der Mehrfamilienbau eine Erholung erlebte.

Während die Wohnungsbaustarts leicht unter den Erwartungen lagen, verzeichneten die Genehmigungen für das zukünftige Wachstum das stärkste Wachstumstempo seit Mai 2007 mit einem Plus von 5%. Der Anstieg ist vor allem auf das Wachstum der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser zurückzuführen, die um 3,2% auf den höchsten Stand seit August 2007 stiegen. Jährlich stiegen die Wohnungsbauzahlen im Oktober um 8,5%. Die Daten für September wurden von 1,256 Mio. Einheiten auf 1,266 Mio. Einheiten leicht nach oben korrigiert, gegenüber den Augustzahlen.

Die Wohnungsbauinvestitionen erholten sich im dritten Quartal 2019 nach sechs aufeinander folgenden Quartalsrückgängen, der längsten Phase des Rückgangs seit der globalen Rezession, die vor einem Jahrzehnt endete. Der Einfamilienhausbau, der den größten Marktanteil ausmacht, stieg im Oktober um 2% auf 936.000 Einheiten, der höchste seit 9 Monaten. Der Mittlere Westen, der Westen und der Süden verzeichneten in dieser Kategorie Zuwächse, während der Einfamilienbau im Nordosten zurückging. Die Starts für die volatile Kategorie Mehrfamilienhäuser stiegen im vergangenen Monat um 8,6% auf 378.000 Einheiten, und die Genehmigungen für diese Häuser stiegen um 8,2% auf 552.000.

Der Wohnungssektor hat in den letzten Monaten wieder an Stärke gewonnen, was auf die geldpolitische Lockerungspolitik der US-Notenbank zurückzuführen ist, die die Hypothekenzinsen von den mehrjährigen Höchstständen im Jahr 2018 senkte. Allerdings wirkt sich der Land- und Arbeitskräftemangel immer noch negativ auf den Wohnungsbau aus, der 3,1% der US-Wirtschaft ausmacht. Trotz einer kürzlich durchgeführten Umfrage, die auf eine Zunahme des Vertrauens der Bauherren hinweist, erklärten die auf die Umfrage antwortenden Bauherren, dass “Lotmangel nach wie vor ein ernsthaftes Problem ist, insbesondere bei Custom Builders”.

 

Geldpolitik

Der 30-jährige feste Hypothekenzins liegt nun bei 3,75% und damit deutlich unter dem Höchststand von 4,94% vom November 2018, so die Hypothekenfinanzierer Freddie Mac. Die Federal Reserve senkte auch den Leitzins dreimal in diesem Jahr, bevor sie eine Pause bei der Lockerung der Geldpolitik anzeigte. Die Zinssenkungen wurden durchgeführt, um Wirtschaftsbereiche wie den Wohnungsbau zu stärken und sich gegen die Auswirkungen der niedrigen Inflation und des anhaltenden Handelskrieges abzusichern, die zum Aufbau von Rezessionsdruck geführt haben.

 

Während sich die Handelsspannungen in den letzten Monaten langsam abgekühlt haben, verlangsamt sich die Weltwirtschaft zusammen mit der US-Wirtschaft, und die Verlangsamung der Konsumausgaben, die den größten Teil der Wirtschaft ausmachen, gibt Anlass zur Sorge. Die Analysten werden das Verhältnis zwischen Arbeitsmarkt und Konsum, den beiden Triebkräften der Wirtschaft bei sinkenden Unternehmensinvestitionen, genau im Auge behalten. Erste Arbeitslosenzahlen, ein Schlüsselindikator für Entlassungen, werden genauestens überwacht, um festzustellen, ob es zu größeren Steigerungen kommt, die sich auf die Gesamtwirtschaft auswirken könnten.

 

Marktreaktion

Die Goldpreise sind heute nach den Nachrichten über eine unerwartete Stärke der zukünftigen Baudaten gestiegen. Spot-Gold wurde zuletzt bei 1.474,25 $/oz gehandelt, ein Anstieg um 0,23% mit einem Höchststand von 1.475,14 $/oz und einem Tiefststand von 1.465,16 $/oz. Die Goldpreise standen auch früher am Tag unter Verkaufsdruck, was auf die Aufwärtsdynamik am US-Aktienmarkt zurückzuführen ist, was kurzfristig zu einer erhöhten Risikobereitschaft führte.